抵押权的基础是合法、权属清晰的不动产。若房产存在违法建设部分，该部分将因其违法性而无法被金融机构接受作为抵押财产。
以下是对您问题的具体分析：
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产】
“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”
- 适用解释：该条款列举了可以作为抵押财产的范畴。关键在于“有权处分”和“合法”。违法建设部分因不符合城乡规划或相关建筑法规，其建设行为本身就是非法的，因此，权利人对该部分房产的“处分权”存在瑕疵或根本不存在，不符合“有权处分”的前提。
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条【规划许可】
“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”
- 适用解释：该条款规定了建设工程的法定前置程序。未经规划许可的建设行为，即构成违法建设。违法建设部分的存在，直接导致其无法满足抵押贷款中对抵押物合法性的要求。
《中华人民共和国商业银行法》第三十六条【抵押物审查】
“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。”
- 适用解释：该条款强调了银行在发放贷款时对抵押物的审查义务。审查的核心内容包括抵押物的“权属”和“价值”。违法建设部分因权属瑕疵，其价值评估也失去了法律基础，银行无法对其进行有效评估和控制风险。
具体情况分析
- 违建部分不予评估的原因：金融机构在评估抵押物价值时，是基于其合法、权属清晰的前提。违建部分因不具备合法性，其价值在法律上是不被认可的。因此，金融机构会拒绝将该部分纳入评估范围，以免在抵押物处置时产生纠纷或无法实现抵押权。
- 须拆除恢复原状才可抵押：这是金融机构为控制风险而提出的前置条件。只有将违法建设部分拆除，恢复至符合规划许可的原始状态，整个房产（或地块）的合法性才能得到确认。在此基础上，银行才能对合法的、权属清晰的房产进行价值评估，并接受其作为抵押物。
结论与建议
结论：您的房产中存在的违法建设部分，确实会直接影响其作为抵押物的资格。金融机构在抵押贷款业务中，严格遵循法律对抵押物合法性的要求。因此，在违建部分被依法处理（拆除恢复原状）前，该房产无法办理抵押贷款。
行动建议：
自查房产情况：首先，明确您房产中哪些部分是违建，并尽快核实其具体范围和性质。
咨询行政机关：主动向当地城乡规划主管部门或城市管理综合行政执法部门咨询，了解违建的具体认定标准、拆除或整改的程序和要求。
处理违建问题：根据行政机关的指导，对违建部分进行合法处理，通常是拆除恢复原状。这是解决抵押贷款问题的根本途径。
评估损失与风险：评估拆除违建可能带来的经济损失，并与通过抵押贷款可能获得的资金进行比较，权衡利弊。
咨询专业机构：在决定处理违建并申请抵押贷款前，可咨询专业律师或房地产评估机构，确保后续程序的合法性和合规性。
风险提示：切勿试图通过隐瞒、伪造等手段规避违建问题，这可能导致贷款申请失败、已获得的贷款被提前收回，甚至可能因提供虚假材料而承担相应的法律责任。合法合规是解决此类问题的唯一途径。
