与房东或中介沟通时，哪些关键问题必须在签约前问清楚？

一、房屋基本信息

产权与合法性

• 房产证与房东身份证是否一致？（若为中介托管，需出示托管协议）
• 房屋是否被抵押或存在产权纠纷？
• 是否具备租赁备案资质？（部分地区需备案才办居住证）

房屋现状

• 确认房屋内部设施清单（家具、电器等），要求提供拍照留证。
• 房屋是否存在安全隐患（漏水、电路老化、甲醛超标等）？
• 近期是否有维修或装修计划？

二、费用明细

租金与支付方式

• 租金是否包含物业费、取暖费、网费等？
• 支付方式（月付/季付）、转账账户及逾期罚款标准。
• 租金调整机制：合同期内是否涨价？续租时涨幅上限？

押金条款

• 押金金额（通常≤2个月租金）及退还条件（明确扣除标准）。
• 退押金时间（如退房后几日到账），写入合同！

其他费用

• 中介费由谁承担？收费标准？
• 水电燃气费是民用还是商用价格？当前结清至哪个月份？

三、合同条款

租期与续租

• 合同起止日期？提前退租或续租的流程？
• 续租是否需重新支付中介费？

转租与分租

• 是否允许转租或合租？是否需要书面同意？
• 若室友退租，剩余租金如何分担？

违约责任

• 房东提前收房如何赔偿（通常双倍押金）？
• 租客逾期退房的责任？

四、房屋使用与维护

维修责任

• 哪些损坏由房东承担（如家电自然损坏、管道问题）？
• 日常小维修（灯泡、下水道堵塞）费用谁出？
• 报修响应时间（如48小时内处理）？

改造权限

• 能否贴墙纸、钉钉子、养宠物？
• 退房时是否必须恢复原状？

五、特殊条款

看房与入住

• 签约前实地验房（尤其检查角落、电器运行状态）。
• 确认交房时钥匙/门禁卡数量，及门锁更换权限。

拆迁与意外

• 若遇拆迁、房屋出售或政策变动（如学位房占用），如何处理？
• 财产保险：房东是否购买房屋财产险？

六、补充协议

• 所有口头承诺（如“明年不涨价”）必须写入合同！
• 留存房东/中介身份证、房产证复印件（加盖公章）。
• 合同注明："除本合同条款外，无其他口头约定"。

务必保留的证据 签约前房屋及设施细节照片/视频。 费用转账记录（备注用途）。 沟通记录（如微信承诺维修等）。

提示：若中介称"房东没空，代签就行"，需查验授权委托书原件！避免"二房东"跑路风险。